■ Aachen Arkaden

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Pauline Franz
Finja Frohloff
Fiona Machai

Podcast

Die Aachen Arkaden im Stadtteil Rothe Erde
zählen zu den größeren innerstädtischen
Einkaufszentren in Aachen und wurden
ursprünglich als wichtiger Einzelhandelsstandort
mit regionaler Ausstrahlung konzipiert. Seit ihrer
Eröffnung haben sie jedoch zunehmend mit
strukturellen Herausforderungen zu kämpfen,
die sich in den letzten Jahren insbesondere in
einem wachsenden Leerstand widerspiegeln.

Ein wesentlicher Hintergrund dieser Entwicklung
liegt in den grundlegenden Veränderungen des
Einzelhandels. Der stationäre Handel steht seit Jahren unter Druck durch den Online-Handel,
verändertes Konsumverhalten sowie eine stärkere Konzentration von Einkaufsangeboten in zentralen Innenstadtlagen. Auch die Aachen Arkaden sind von diesen Entwicklungen betroffen. Während das Center in der Anfangszeit noch eine vergleichsweise stabile Mieterstruktur aufwies, hat sich diese im Laufe der Zeit zunehmend ausgedünnt. Einzelne große Ankermieter haben ihre Flächen reduziert oder vollständig aufgegeben, wodurch größere
zusammenhängende Leerstände entstanden sind.
Heute zeigt sich ein sehr heterogenes Bild innerhalb des Gebäudekomplexes. Neben einzelnen
weiterhin genutzten Flächen stehen mehrere Ladenlokale dauerhaft leer oder werden nur temporär bespielt. Diese Situation führt nicht nur zu wirtschaftlichen Herausforderungen für den Standort selbst, sondern beeinflusst auch die Wahrnehmung des gesamten Areals im städtischen Kontext. Gerade durch die Lage an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Rothe Erde besitzt der Standort eigentlich eine hohe städtebauliche Relevanz, die aktuell jedoch nur eingeschränkt zur Geltung kommt.
In der städtebaulichen und planerischen
Diskussion werden die Aachen Arkaden daher häufig
als Beispiel für die Transformationsprozesse
klassischer Shopping-Center herangezogen.
Sie stehen stellvertretend für die Frage, wie mit
großmaßstäblichen Einzelhandelsstrukturen
umgegangen werden kann, die ihre ursprüngliche Funktion nur noch teilweise erfüllen. Dabei
rücken Themen wie Umnutzung, funktionale
Diversifizierung und eine stärkere Öffnung hin
zu neuen Nutzungen zunehmend in den Fokus.
Gleichzeitig stellt sich die Frage nach langfris-
tigen Perspektiven für den Standort. Diskutiert
werden unter anderem Konzepte, die über
reinen Einzelhandel hinausgehen und soziale,
kulturelle oder gemischte Nutzungen integrieren
könnten. Auch die Einbindung in die städtische
Entwicklung von Rothe Erde und die bessere
Verknüpfung mit dem umliegenden Stadtraum
spielen dabei eine zentrale Rolle. Der Leerstand
der Aachen Arkaden ist damit nicht nur ein
einzelnes Objektproblem, sondern Teil einer
größeren städtebaulichen Transformationsaufgabe in Aachen.